بررسی تطبیقی تعهدات مالک و مستأجر در حقوق ایران و مصر

پایان نامه
چکیده

در حقوق ایران و قانون مدنی مصر، تعهدات مالک را در عقد اجاره می توان در شش مبحث کلی ارائه ‏کرد: 1- تسلیم عین مستأجره به مستأجر 2- عدم مزاحمت مالک و تابعان او و ثالث در انتفاع مستأجر 3- حفظ و ‏نگهداری از عین مستأجره 4- انجام تعمیرات اساسی و لازم در عین مستأجره 5- تقبل مخارج عین مستأجره و ‏آلات و ادوات لازم برای انتفاع 6- ضمان عیب در عین مستأجره. تعهدات مستأجر را نیز می توان در شش مبحث ‏بررسی کرد: 1- پرداخت اجاره بها 2- استعمال عین به نحو متعارف و خودداری از تعدی و تفریط 3- تعمیرات ‏جزئی در عین مستأجره 4- استعمال عین در مصرف مقرر در عقد 5- تغییر ندادن عین مستأجره 6- رد عین به ‏مالک در پایان اجاره. چکیده تحقیق حاضرعبارت است از: 1- مبنای تعهدات طرفین عقد اجاره در حقوق ایران، ‏فقه می باشد؛ ولی در حقوق مصر چنین نیست. 2- از تعریف قانون مدنی دو کشور از عقد اجاره، نتیجه می شود ‏که این عقد در حقوق مصر (مانند قریب به اتفاق کشورها) عهدی و در حقوق ایران، تملیکی می باشد. این ‏تفاوت، باعث برخی اختلافات در تعهدات مالک و مستأجر می شود. 3- در حقوق مصر، برخلاف حقوق ایران، ‏مبحث مهم مزاحمت مالک و اطرافیان وی و ثالث و حکومت در انتفاع مستأجر از عین مستأجره به تفصیل مورد ‏بررسی قرار گرفته است. 4- در حقوق مصر، ضمانت اجرای هر تعهد، به صورت دقیق ذکر شده و به پرداخت ‏خسارت در صورت مقتضی تأکید شده است. 5- قانون مدنی ایران، برخلاف حقوق مصر، در صورت معیوب ‏درآمدن عین مستأجره، حق ارش را برای مستأجر شناسایی نمی نماید. 6- حکم عقد اجاره در صورتی که عین ‏مستأجره در اثر قوه قاهره، تلف شود؛ در حقوق ایران، بطلان عقد و در حقوق مصر، انفساخ عقد از لحظه تلف ‏می باشد. 7- در حقوق مصر مسئله آتش سوزی عین مستأجره، مواد قانونی مربوط به خود را دارد. 8- احکام ‏این که عین مستأجره توسط مالک یا مستأجر یا ثالث یا قوه قاهره تلف شود؛ در حقوق دو کشور تفاوت هایی ‏دارد. 9- اگر عین مستأجره، عقار باشد، در حقوق مصر، مستأجر ناچار است برای تضمین پرداخت اجاره بها ‏اموالی را در عین مستأجره قرار دهد. 10- آیین دادرسی دعاوی مزاحمت در انتفاع مستأجر تا حدودی در حقوق ‏دو کشور متفاوت است. 11- حکم دادگاه در صورت ایجاد حق فسخ برای طرفین عقد اجاره، در حقوق ایران ‏اعلامی و در حقوق مصر تأسیسی است. 12- در حقوق مصر امکان تعدیل تعهدات سنگین حاصل از حوادث غیر ‏قابل پیش بینی وجود دارد و...‏

منابع مشابه

بررسی تطبیقی مرگ مغزی در حقوق مصر و ایران

Failure to return all cerebellar and cerebellar cortex activities is called brain death. As the advancement of medical technology was first introduced in 1952 in the United States and a few years later in France, this concept was introduced. Today, most advanced countries in the world have accepted, through laws or judicial decisions, that death is due to the cessation of brain activity, and br...

متن کامل

آثار انتقال عین مستأجره به مستأجر در فقه اسلامی، حقوق ایران و مصر

چکیده:    فقهای اسلامی در صحت و نفوذ بیع عین مستأجره به خود مستأجر اتفاق نظر دارند. اما در رابطه با ابقای عقد اجاره بعد از انتقال عین مستأجره به مستأجر هم عقیده نیستند. تصرفات ناقله موجر مورد تایید ماده 498 قانون مدنی ایران و ماده 604 قانون مدنی مصر قرار گرفته است. اما مواد مزبور به مسأله انتقال عین مستأجره به خود مستأجر اشاره ای ننموده اند. با وجود این در حقوق مصر با توجه به عهدی بودن عقد اجا...

متن کامل

بررسی تطبیقی آثار تعلیق در تشکیل و انحلال تعهدات در حقوق ایران و فرانسه

در ماده 189ق.م به تعلیق اشاره ای مختصر شده در حالی که قانون مدنی فرانسه از مواد 1168تا 1184به بیان تعلیق پرداخته و تعلیق را در تشکیل عقد و انحلال آن پذیرفته است. شارحین فرانسوی در کتب تعهدات مطرح کرده اند که بین آثار عقدی که تشکیل آن معلق شده با آثار عقدی که انحلال آن معلق شده است، در سه دوره زمانی شامل قبل از حصول معلق علیه، پس از حصول معلق علیه و پس از قطعیت بر عدم امکان حصول معلق علیه تفاوت...

متن کامل

Degenerate Four Wave Mixing in Photonic Crystal Fibers

In this study, Four Wave Mixing (FWM) characteristics in photonic crystal fibers are investigated. The effect of channel spacing, phase mismatching, and fiber length on FWM efficiency have been studied. The variation of idler frequency which obtained by this technique with pumping and signal wavelengths has been discussed. The effect of fiber dispersion has been taken into account; we obtain th...

متن کامل

بررسی تطبیقی نقش رویه قضایی در تحقق امنیت قضایی و اقتصادی در حقوق ایران و مصر

امنیت قضایی و اقتصادی از لوازم یک نظام حقوقی کارآمد محسوب می‌شوند اصل امنیت حقوقی به عنوان اصلی پویا که ایستایی نظام حقوقی را از میان می‌برد مطرح می‌شود و از پیشینه‌ای طولانی برخوردار است. فقه اسلامی به عنوان ریشه نیرومند حقوق موضوعه ما در موارد بسیاری به مصادیق این اصل اشاره دارد. مرحله اصلی در نظام قضایی کشور، انجام گرفتن فعالیتی است که آن را قضاوت می‌نامیم. رویه قضایی به واسطه عوامل مهمی چون...

متن کامل

رجوع از وصیت تملیکی در حقوق مدنی ایران با مطالعۀ تطبیقی در حقوق مصر و انگلیس

صرف‌نظر از اینکه وصیت تملیکی عقد یا ایقاع دانسته شود، قابل رجوع بودن آن از جانب موصی در حقوق اغلب کشورها پذیرفته شده است. اما اینکه آیا موصی می‌تواند حق رجوع را به‌نحوی از خود اسقاط کند، محل اختلاف است. در حقوق مدنی ایران و فقه امامیه اگر چنین شرطی ضمن وصیت صورت گیرد، قطعاً بلااثر است، اما اگر اسقاط این حق ضمن عقد لازمی شرط شود، بعضی آن را برخلاف شرع و باطل می‌دانند و بعضی صحیح و لازم‌الوفاء. در...

متن کامل

منابع من

با ذخیره ی این منبع در منابع من، دسترسی به آن را برای استفاده های بعدی آسان تر کنید

ذخیره در منابع من قبلا به منابع من ذحیره شده

{@ msg_add @}


نوع سند: پایان نامه

وزارت علوم، تحقیقات و فناوری - دانشگاه تبریز - دانشکده حقوق

کلمات کلیدی

میزبانی شده توسط پلتفرم ابری doprax.com

copyright © 2015-2023